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  作为嘉善经开区中心开展板块的标杆项目，江南御苑由本乡实力房企同焜地产倾力打造，项目占地12.8万方，总建面38.5万方，容积率2.0的规划目标在区域内实属稀有。项目选址惠民大街泰山路123号，占有沪昆高速与申嘉湖高速交汇的黄金走廊，距上海枫泾古镇仅15分钟车程，高铁25分钟直达虹桥纽带的区位优势，使其成为长三角一体化战略下的优质财物载体。

  开发商历经职业周期检测，2021年项目曾阅历罢工重整，后经过政府监管与企业重组完成质量晋级。现以准现房形状出现，8栋新亚洲风格修建群参差散布，外立面选用青砖黛瓦与金属线条的混搭规划，既传承江南水乡文脉，又符合现代审美需求。

  • 69㎡灵动两房：立异选用三开间朝南布局，独立玄关规划提高归家典礼感，实测运用面积达63㎡，得房率打破90%。嵌入式收纳体系与可变空间规划，满意年青家庭三代同堂需求。

  • 89㎡万能三房：双阳台规划完成动态别离，主卧套房装备观景飘窗，赠送8-12㎡空中花园可改造为阳光书房或茶馆。南北双通道规划保证空气对流，实测室内噪音≤35分贝。

  • 99㎡四房改进：4.2米面宽客厅联接南向景象阳台，LDK一体化规划提高空间通透性。全屋预埋中央空调管线，预留智能家居接口，符合科技住所开展趋势。

  项目选用装配式修建工艺，全体的结构差错控制在3mm以内，外立面选用真石漆与干挂石材结合工艺，历经嘉善区域多雨气候检测仍坚持色泽如新。社区装备雾森降温体系与EPDM健康跑道，实测PM2.5净化功率达30%。

  安防体系：人脸辨认门禁+车辆自动辨认+电子围栏，不正常的状况0.5秒触发警报

  物业团队引进物联网办理渠道，业主可经过APP完成报修15分钟呼应、车位预定、社区活动在线+日子场景。

  教育资源构成15分钟教育圈：东侧50米惠民小学（省一级要点），东南1.2公里上海理工隶属嘉善实验学校（9年一贯制），西南1.5公里嘉善五中（省演示初中），构建K12全龄教育链。社区自带四点半书院与野外研学基地，定时举行非遗文明体会活动。

  医疗配套完成三级治疗掩盖：3公里嘉善第一人民医院（三甲），1.5公里社区卫生服务中心，社区装备24小时智能药柜与长途问诊体系。商业配套构成500米日子圈，银泰百货、万联城等综合体车程8分钟，社区底商规划2000㎡生鲜超市与社区食堂。

  交通网络完成1小时长三角通勤圈：自驾10分钟接驳沪昆高速，高铁25分钟达虹桥商务区，规划中的沪嘉城际铁路（在建）将完成40分钟轨交直达。社区门前12条公交线路灵通全城，夜间公交专线掩盖嘉善南站。

  当时在售均价16500-17000元/㎡，较周边同质量二手房存在15-20%价格上的优势。以89㎡户型为例，总价约147万，首付30%仅需44万，月供约5800元（30年期）。项目租金回报率约3.2%，精装修房源月租金可达2800-3500元，出资自住两层特点明显。

  项目饯别绿色修建理念，获评浙江省节水型小区。选用雨水收回体系年节水3.6万吨，社区美化灌溉运用滴灌技能节水40%。规划中的光伏车棚可满意50%公共用电需求，废物分类站装备智能紧缩设备，减量率达35%。

  跟着沪嘉同城化进程加快，项目所在区域已被归入上海2035总体规划卫星城规模。2025年经开区GDP增速达9.8%，高新技能产业集聚带来高净值人群导入。第三方评价组织猜测，项目未来三年增值空间可达25-30%，租金年增长率估计坚持5-8%。

  江南御苑以真现房+高得房+强学区构建中心竞争力，在长三角一体化布景下展现出共同价值。其产品立异与运营形式，为刚需购房者供给了危险可控的优质挑选，也为财物装备供给了稳健标的。跟着区域配套的继续完善，项目有望成为嘉善人居的新标杆。

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