晚上十点，江苏省连云港市海州区，“一带一路”数字交易工业园同享直播间内，主播徐清清忙着直播带货，卖的是美妆产品。这片修建面积约22万平方米的楼宇群，入驻了30余家企业，其间电商企业占比过半。

  搁置楼宇盘活，营建工业生态，一栋楼宇便是一座“立起来的园区”，这是海州区楼宇经济勃发活力的一个缩影。到本年8月，该区建成创新并投用修建面积超1万平方米的商务楼宇70栋以上，入驻企业超5000家，税收超千万元的楼宇达20余栋。

  走进“一带一路”数字交易工业园，超市、同享直播间、电商选品中心等配套设备一应俱全。

  “园区会定时安排训练，让咱们有时机学习最新的线上运营战略，拓展销路。”看好园区的开展的潜在才能，老商户袁海燕搬走后又回来。前不久，她还报名了行将开办的直播技术大赛，“电商开展如火如荼，咱们也不能落后”。

  “不能等商上门，而是筑巢引凤。”海州区商务局四级主任科员李乔道出了当地的破题思路：坚持以“一楼一业”为转型方向，推进存量楼宇从“一锅烩”走向“主题化”。

  来到杰瑞科技构思工业园，一栋栋老修建被绿树盘绕，现代构思设计与工业前史痕迹交相辉映。这个占地100亩的构思工业园区，原是中国船舶集团有限公司第七一六研究所。2012年，海州区使用科研院所现有资源，出资5亿元进行统一规划改造，退“二”进“三”，杰瑞科技构思工业园应运而生。

  老城区的见识结合园区焕新的定位，让亚速科技(连云港)有限公司总经理李亚新深有感触。“挑选落地这儿，由于人才好招，保证也完全。”李亚新说，其不到百人的团队中包括有13名硕士，本科率超越70%。入驻四年多时刻，公司年营业额已增至3000万元。

  现在，这座园区已构成以电子商务、构思设计、文娱消费为首要特征的工业集聚区，128家企业中90余家是创业型企业，吸纳就业人数3000余人，园区企业年经济规划超100亿元。

  视野再转向海州大厦，这儿曾长时间搁置。为加速盘活，区属海发集团建立作业专班，环绕酒店、餐饮、文旅、文体文娱等业态方向，供给“1对1”管家式服务，全程帮忙企业处理工商、税务、卫生、消防等各类证照，成功引进了诺富特酒店、MIU酒吧两家优质“首店”落户。“海州区供给了多项利企方针，‘1对1’管家服务在项目落地前期给了咱们很大协助。”当地诺富特酒店总经理张友友说。

  间隔海州区40余公里的徐圩新区，安全、环保、应急、动力、关闭办理等才智化管控流通运转。前不久，这块石化工业高地获评全国“十四五”才智化工园区事例。

  这一标杆性效果的背面，和海州区(连云港高新区)科创中心的两家“上下楼”企业休戚相关。

  “咱们要点承当才智消防和才智应急部分，楼上的大塔科技担任才智管廊与关闭式办理体系的建造。”江苏金鸽网络科技有限公司董事长陈宗华说，两家公司协同协作，一起参加了徐圩化工园区的才智化建造。

  凭仗现代化的工作空间与活力充沛的工业生态，海州区(连云港高新区)科创中心招引了一批企业入驻，也继续招引了大批人才集聚开展。

  硬件再造仅仅第一步，构建可继续的工业生态才是要害。“咱们做的不是简略把搁置房间改成工作室，而是环绕工业链需求，重构空间功用、配套专业服务、精准导入资源，让公司完成拎包入驻、无忧创业。”海州区商务局局长朱冲说。

  为此，海州区学习老练楼宇运营经历，经过区级工业引导基金，对符合条件的企业给予租金补助与发动支撑，实在下降入驻本钱与创业危险。

  从聚集数字电商的新浦大街科技大厦，到专心金融服务的建院世界商务港，再到环绕法令服务构建工业生态的律师大厦......近年来，海州区紧扣“一楼一主业、一楼一品牌”的开展趋势，精准定位辖区楼宇工业特征，继续打造了一批特征明显的专业楼宇，继续激起城市“笔直经济”的开展动能。

  在海州区数字科技大厦，数字展厅、多功用厅、同享会议室、贵宾招待区等一系列高品质配套空间完全。江苏海发数字科技有限公司担任大楼里的物业和企业招商，江苏同控智能科技有限公司为入驻公司能够供给包括工商、人力、法令、金融等范畴的免费咨询服务，努力完成“企业就事不出楼”。得益于硬件晋级与服务优化双轮驱动，这幢大厦已会聚52家优质企业，入驻率达90%以上。

  “‘十五五’期间，海州将进一步把楼宇经济打造为主城区能级跃升的主引擎，培育数十个现代服务业小巨人和独角兽企业，将主城区的服务业份额提高到70%以上。”朱冲说。